immeuble LMI
Le bâtiment se trouve sur la rive droite du canton de Genève, dans le quartier des Charmilles, situé entre les quartiers de la Servette et de Saint-Jean. Le secteur anciennement dévoué au sport et à l’industrie est actuellement en pleine mutation, le départ des activités d’origine libère les terrains, ceux-ci sont investis progressivement par des ensembles de logements, des commerces et des espaces verts. Le bâtiment LMI fait partie de l’opération en lien avec le parc Gustave & Léonard Hentsch. Plusieurs bâtiments de logements sont construits actuellement à proximité de cet espace vert de 3,5 hectares, situé sur l’ancien terrain de football du Servette. Ce parc, dont les travaux sont en cours, est appelé à devenir le futur poumon vert de ce quartier. Le bâtiment LMI, situé le long du chemin des Sports, est consruit en lisière Ouest du parc. Il jouit ainsi d’un rapport privilégié avec celui-ci et en crée une limite bâtie. Le bâtiment de 8 étages ouvre sa façade principale sur l’espace vert, offrant ainsi à tous les logements un dégagement visuel et un rapport de voisinage de qualité en lien avec la tranquilité du parc. Le volume relativement imposant du bâtiment répond par contraste au vide du parc, cadre l’espace vert et lui défini ses limites tout en offrant une certaine transparence. Le rez-de-chaussée est ouvert et invite au passage, il allége le rapport au sol du batiment et fait echo à l’aménagement des circulations piétonnes du parc. Le concept du bâtiment est simple, il relève de la volonté de faire un immeuble rationnel et économique tout en offrant des logements de qualité. Le bâtiment comporte 9 niveaux dont 8 niveaux de logements, le rez de chaussées est ouvert, il accueille les 6 entrées, les locaux poussettes, une buanderie ainsi que divers locaux disponibles pour différentes activités. Les 6 entrées distribuent 140 logements, dont 96 logements en HM destinés à la location et 44 logements en PPE destinés à la vente. Sur les 140 appartements, 52 intègrent une pièce supplémentaire indépendante appelée LMI. Des balcons continus ceinturent le bâtiment en bandeaux horizontaux qui structurent la façade; les garde corps altèrnent des pleins et des vides, les cages d’escaliers se caractérisent par une transparence marquée de jour, tout en offrant un signal nocturne. Les appartements sont en adéquation avec le système contructif et le prin- cipe de la cellule LMI, toutes les pièces sont généreuses, notamment les chambres. Toutes les parties jours sont traversantes, les balcons sont continus et offrent aux logements une réelle appropriation de l’espace extérieur. L’orientation principale du bâtiment est Est-Ouest, tous les appartements profitent du dégagement visuel à l’Est, avec, au premier plan, l’espace vert aménagé du parc. Le bâtiment intègre un nouveau concept de logements à mixité intégrée (LMI). Il s’agit d’offrir des surfaces qui s’adaptent à l’évolution familiale en créant une cellule autonome à usage multiple avec entrée séparée. Cette cellule est reliée à l’appartement par la cuisine, elle sera aménagée d’un WC/douche et d’une kitchenette en option. Les occupations possibles sont : profession indépendante (télé travail, thérapeute, esthéticien/ ne, etc.) ou personne agée, adolescent, fille au pair, nounou, maman de jour, etc.
